Договор управления

ДОГОВОР ОБСЛУЖИВАНИЯ КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА

«ЕСЕНИН VILLAGE» № ____Е/2018

 

Ленинградская область,

Тосненский район,

д. Аннолово                                                                                               « ___» _____________ 2018 г.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Би Хай» (ООО «УК «Би Хай»), именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице Генерального директора Кондрашова Андрея Анатольевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

_____________________________________________________________________________(ФИО), «___» _______ ________ года рождения, пол – ____________, место рождения: _____________________, гражданство _____, паспорт серия _______ номер_____________, выдан «___» _______ ________ _____________________________________________, код подразделения ____________, зарегистрирован (-ая) по месту жительства по адресу: _____________________________________________________________, с другой стороны, именуемый (ая) в дальнейшем «Пользователь», а также

Общество с ограниченной ответственностью «ЛенНедвижимость» (ООО «ЛенНедвижимость»), именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора управляющей организации ООО «УК «Хуа-Жэнь Инвест» (ОГРН 1067847130284) Володько Константина Леонидовича, действующего на основании Устава и Договора о передаче полномочий единоличного исполнительного органа управляющей компании № 13-12 от 08.08.2014 г, заключили настоящий Договор обслуживания коттеджного поселка (далее – «Договор») о нижеследующем:

ПРЕАМБУЛА

Стороны, заключая настоящий Договор, исходят из следующих начал и предпосылок:

·                Пользователь приобрел жилую блок-секцию, расположенную по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, д. Аннолово, ул. __________________________ дом _______, кадастровый номер ________________________________ (далее «Домовладение»), а также земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, д. Аннолово, ул. __________________________ дом _______, кадастровый номер _____________________, (далее «Земельный участок»).

·                Земельный участок и Домовладение находятся в границах территории коттеджного поселка «Есенин Village», расположенного на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, массив "Федоровское", уч.54/1 (Западный) кадастровый номер: 47:26:0108001:3152 (далее «Поселок»);

·                у Пользователя в результате приобретения Домовладения присутствует необходимость в получении коммунальных ресурсов, использовании территории Поселка, Объектов инфраструктуры и Инженерных сетей Поселка;

·                на момент заключения настоящего Договора Застройщик на территории Поселка на принадлежащем ему земельном участке произвел строительство инженерных сетей, в связи с чем созданы все необходимые предпосылки для получения коммунальных услуг через инженерные сети:

- инженерная сеть холодного водоснабжения,

- инженерная сеть водоотведения (канализация),

- инженерная сеть газоснабжения,

- инженерная сеть электроснабжения

(далее совместно именуемые «Инженерные сети Поселка»);

·                на момент заключения настоящего Договора Застройщик на территории Поселка на принадлежащем ему земельном участке произвел строительство объектов инфраструктуры, равно как в настоящий момент Застройщик также ведет работы по строительству дополнительных объектов инфраструктуры, входящих в состав Поселка (далее совместно именуемые «Объекты инфраструктуры Поселка»).

1.         ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.   Управляющая компания принимает на себя обязательства по обслуживанию Поселка, Пользователь оплачивает услуги Управляющей компании, а Застройщик предоставляет Объекты инфраструктуры Поселка и Инженерные сети Поселка для пользования Пользователю и передает их на обслуживание Управляющей компании.

1.2. Обслуживание Поселка включает в себя:

1.2.1.   Застройщик предоставляет Пользователю право пользования Объектами инфраструктуры, Инженерными сетями Поселка и передает их на обслуживание Управляющей компании;

1.2.2.   Управляющая компания, обслуживая Инженерные сети Поселка и Объекты инфраструктуры Поселка, оказывает Пользователю услуги, состав и перечень которых согласован Сторонами в пункте 2.4 настоящего Договора, а также предоставляет Пользователю услугу по холодному водоснабжению и водоотведению (далее – Услуги);

1.3.   Управляющая компания вправе за отдельную плату оказывать Пользователю дополнительные услуги и выполнять иные работы, не вошедшие в перечень услуг по обслуживанию Посёлка. Застройщик и Управляющая компания подписывают Акт приема-передачи (Приложение №5 к Договору), в котором указываются Объекты инфраструктуры Поселка и Инженерные сети Поселка, в отношении которых будет осуществляться управление и обслуживание по настоящему Договору.

1.4.Границы ответственности Управляющей компании по обслуживанию Объектов инфраструктуры Поселка и Инженерных сетей Поселка устанавливаются в Акте приема-передачи (Приложение №5 к Договору), который подписывается Застройщиком и Управляющей компанией в двух экземплярах, по одному для Управляющей компании и Застройщика.

1.5.Платежи Пользователя за Услуги Управляющей компании приведены в Приложении №1 и включает в себя:

1.5.1.   Компенсационные платежи;

1.5.2.   Эксплуатационные платежи;

1.5.3.   Платежи за услуги;

1.5.4.   Платеж за повторное подключение;

1.5.5.   Платеж за дополнительные услуги.

1.5.6.   Платеж за холодное водоснабжение и водоотведение.

1.6.Для обеспечения Домовладения газоснабжением Пользователь обязан заключить договор на газоснабжение с ресурсоснабжающей организацией.

1.7. Для обеспечения Домовладения электроснабжением Пользователь до момента оформления права собственности на Домовладение оплачивает Управляющей компании стоимость потребленной электроэнергии в соответствии с показаниями счетчика в виде Компенсационного платежа, а с момента оформления права собственности на Домовладение обязан заключить договор энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией.

Размер Компенсационного платежа рассчитывается исходя из тарифов установленных и отраженных в договоре с Застройщиком.

Пользователь производит оплату Компенсационного платежа непосредственно Управляющей компании на основании выставленного счета. В свою очередь Управляющая компания оплачивает стоимость потребленной электроэнергии Пользователем непосредственно Застройщику.

1.8. Для обеспечения Домовладения газоснабжением и обеспечением функционирования газопровода Пользователь до момента оформления права собственности на Домовладение оплачивает Управляющей компании стоимость потребленного в Блок-секции газа по показаниям счетчика, а также оплачивает стоимость обеспечения функционирования газопровода по цене, установленной газоснабжающей организацией.

Пользователь производит оплату Компенсационного платежа непосредственно Управляющей компании на основании выставленного счета. В свою очередь Управляющая компания оплачивает стоимость потребленного газа и стоимость обеспечения функционирования газопровода непосредственно Застройщику.

2. ВЗАИМООТНОШЕНИЯ СТОРОН

2.1.   Передача Земельного участка и Домовладения.

2.1.1.   С момента передачи Застройщиком Земельного участка и Домовладения Пользователю, последний вправе производить в нем ремонтные работы, озеленение и благоустройство, подключиться к Инженерным сетям Поселка, пользоваться Объектами инфраструктуры Поселка.

2.1.2.   С момента подписания настоящего Договора сторонами и передачи Земельного участка и Домовладения у Пользователя возникают обязательства по настоящему Договору, в том числе (но не ограничиваясь): оплата Услуг Управляющей компании, соблюдение правил пользования коттеджным поселком «Есенин Village», которые включают в себя правила пользования Объектами инфраструктуры Поселка и Инженерными сетями Поселка (Приложение №3 к Договору), соблюдение правил производства строительно-монтажных работ.

2.1.3.   С момента подписания настоящего Договора и передачи Пользователю Земельного участка и Домовладения у Управляющей компании возникают права и обязанности в соответствии с настоящим Договором, в том числе (но не ограничиваясь): предоставлять Услуги по обслуживанию Поселка, указанные в п.1.2., 2.4. Договора, получать от Пользователя Платежи, предусмотренные п.1.5. настоящего Договора, привлекать к ответственности Пользователя за несоблюдение условий настоящего Договора.

2.2.Подключение к Инженерным сетям Поселка.

2.2.1.   По мере возникновения технических предпосылок для подключения Инженерных сетей Пользователя к соответствующей Инженерной сети Поселка, Пользователь извещает Управляющую компанию о готовности совершить подключение Инженерной сети Пользователя к соответствующей Инженерной сети Застройщика и согласовывает с Управляющей компанией дату, время и место проведения работ по подключению. К дате подключения Пользователь самостоятельно и за свой счет должен обеспечить готовность Инженерной сети Пользователя к подключению к соответствующим Инженерным сетям Поселка и, при необходимости обеспечить присутствие своего уполномоченного представителя в месте проведения работ по подключению соответствующей Инженерной сети Пользователя к Инженерной сети Поселка.

2.2.2.   В дату подписания Сторонами настоящего Договора между Сторонами подписывается Акт разграничения ответственности, Схема подведения коммуникаций (Приложение №2).

2.2.3.   Пользователь несет ответственность за состояние и правильную эксплуатацию Инженерной сети Пользователя, равно как обязуется за свой счет осуществлять поддержание Инженерной сети Пользователя в надлежащем состоянии. Ремонт систем инженерного оборудования в Домовладении Пользователя, а также Инженерных сетей Пользователя до Точки присоединения к Инженерным сетям Поселка производится Пользователем и за его счет.

2.2.4.   Выплачиваемые Пользователем Управляющей компании Эксплуатационные платежи используются исключительно для целей содержания, текущего ремонта и эксплуатации Инженерных сетей Поселка (до Точки присоединения).

2.2.5.   Пользователь обязуется (далее «Обязанности Пользователя при использовании Инженерных сетей Поселка»):

2.2.5.1. Не превышать Максимальные пропускные характеристики Инженерных сетей Пользователя, установленные в Приложении № 4 к настоящему Договору;

2.2.5.2. Не производить перенос Инженерных сетей Поселка, равно как Приборов учета;

2.2.5.3. Обеспечивать беспрепятственный доступ работникам Управляющей компании к действующим потребляющим устройствам и приборам учета;

2.2.5.4. Обеспечить беспрепятственный доступ работникам Управляющей компании к Инженерным сетям Поселка, проложенным на индивидуальном земельном участке Пользователя для проведения профилактических и ремонтных мероприятий;

2.2.5.5. Не чинить препятствий к осуществлению Управляющей компанией деятельности по содержанию и эксплуатационному обслуживанию Инженерных сетей Поселка и оборудования, задействованного в поставке коммунальных ресурсов;

2.2.5.6. Не осуществлять подсоединение Инженерных сетей Пользователя в нарушение схемы подведения коммуникаций;

2.2.5.7. Обеспечить правильную и надлежащую эксплуатацию Инженерных сетей Пользователя, равно как поддержание их в исправном состоянии;

2.2.5.8. Возместить ущерб, причиненный Инженерным сетям Поселка в результате неправильной эксплуатации Инженерных сетей Пользователя, устройств, механизмов и т.п., находящихся в ведении Пользователя.

2.3. Проведение ремонтных работ.

2.3.1. При проведении ремонтных работ на территории Домовладения и Земельного участка Пользователь обязуется соблюдать Правила пользования коттеджным поселком «Есенин Village» (Приложение №3 к Договору). За неисполнение Правил Пользователь несет ответственность перед Застройщиком, Управляющей компанией и третьими лицами (собственниками Домовладений, контролирующими организациями), в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.

2.4. Управляющая компания оказывает следующие Услуги:

2.4.1.   Услуга по организации контрольно-пропускного режима включает в себя выполнение Управляющей компанией действий по организации контрольно-пропускного режима при въезде на территорию Поселка к Домовладению Пользователя, круглосуточное функционирование поста, находящегося на контрольно-пропускном пункте (КПП) при въезде на территорию Поселка.

2.4.2.   Услуга по организации охраны Поселка включает в себя выполнение Управляющей компанией действий по организации контроля въезда автотранспорта на территорию Поселка, по контролю за соблюдением общественного порядка на КПП и территории Поселка. В объем указанной услуги не входит охрана имущества Пользователя.

2.4.3.   Услуга по вывозу бытового мусора включает в себя выполнение Управляющей компанией следующих функций:

2.4.3.1. Установка на специально оборудованных площадках контейнеров для сбора бытового мусора исходя из норм накопления твердых бытовых отходов. При регулярном переполнении контейнеров Управляющая компания обязана увеличить количество и/или объем контейнеров;

2.4.3.2. Организация вывоза бытового мусора посредством разгрузки установленных контейнеров в мусоровоз по мере их накопления.

2.4.4.   Услуга по организации работы дежурной смены службы технической поддержки включает в себя выполнение Управляющей компанией следующих действий:

2.4.4.1. Управляющая компания обеспечивает на территории Поселка дежурство смены, состоящей из диспетчера, электрика и сантехника, которых Пользователь вправе вызвать для локализации аварий в пределах Инженерной сети Пользователя; при этом в объем указанной услуги не входит выполнение сотрудниками дежурной смены работ по непосредственному ремонту Инженерной сети Пользователя, равно как оборудования Домовладения.

2.4.5.   Услуга по организации работы системы освещения Поселка включает в себя выполнение Управляющей компанией следующих функций:

2.4.5.1. Обеспечение освещения в темное время суток дорожной сети;

2.4.5.2. Контроль и выполнение работ по эксплуатации фото реле;

2.4.5.3. Замена лампочек и дросселей в фонарях освещения Поселка.

2.4.6.   Услуга по эксплуатации и обслуживанию Инженерных сетей Поселка и оборудования включает в себя выполнение Управляющей компанией следующих функций:

2.4.6.1. Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования и Инженерных сетей Поселка;

2.4.6.2. Периодические (не менее чем 2 раза в год) осмотры инженерного оборудования и Инженерных сетей Поселка;

2.4.6.3. Подготовка инженерного оборудования и Инженерных сетей Поселка к сезонной эксплуатации.

2.4.7.   Услуга по уборке и благоустройству территории Поселка включает в себя выполнение Управляющей компанией следующих функций:

      в летний период:

2.4.7.1. Уборка территории Поселка (пешеходные дорожки, внутрипоселковые дороги);

2.4.7.2. Очистка и промывка урн;

2.4.7.3. Уборка, выкашивание и поливка газонов и зеленых насаждений на территории Поселка;

2.4.7.4. Уборка, выкашивание, ремонт, очистка придорожных канав (кюветов);

2.4.7.5. Протирка указателей;

2.4.7.6. Уборка контейнерных площадок;

      в зимний период:

2.4.7.7. Уборка снега с территории Поселка (пешеходные дорожки, внутрипоселковые дороги);

2.4.7.8. Посыпка территории противогололедным материалом;

2.4.7.9. Очистка территории от наледи и льда;

2.4.7.10.   Очистка и промывка урн;

2.4.7.11.                Протирка указателей;

2.4.7.12.                Уборка контейнерных площадок.

      благоустройство:

2.4.7.13.                Озеленение и уход за насаждениями детских площадок;

2.4.7.14.                Озеленение и уход за насаждениями игровых, физкультурных площадок;

2.4.7.15.                Озеленение и уход за насаждениями площадок отдыха;

2.4.7.16.                Озеленение и уход за насаждениями проездов;

2.4.7.17.                Озеленение и уход за насаждениями хозяйственных площадок;

2.4.8.   Услуга по техническому обслуживанию зданий и сооружений, относящихся к Объектам инфраструктуры Поселка.

2.4.9.   Дополнительные услуги, заказываемые и оплачиваемые Пользователю дополнительно в индивидуальном порядке, включают в себя выполнение Управляющей компанией следующих действий:

2.4.9.1. Уборка территории индивидуального земельного участка Пользователя от снега;

2.4.9.2. Покос травы на индивидуальном земельном участке Пользователя;

2.4.9.3. Организация вывоза строительного мусора Пользователя;

2.4.9.4. Другие услуги по согласованию.

2.4.10. Услуга по холодному водоснабжению Домовладения.

2.4.11. Услуга по водоотведению из Домовладения.

3.         ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Застройщик принимает на себя следующие обязательства:

3.1.1.   Предоставить Пользователю право пользования Инженерными сетями Поселка в пределах максимальных пропускных характеристик Инженерных сетей Пользователя, согласованных в настоящем Договоре, и передать Инженерные сети Поселка в обслуживание Управляющей компании;

3.1.2.   Предоставить Пользователю право пользования готовыми Объектами инфраструктуры Поселка и передать готовые Объекты инфраструктуры Посёлка в обслуживание Управляющей компании Посёлка;

3.1.3.   После ввода в эксплуатацию строящихся Объектов инфраструктуры Поселка предоставить Пользователю право пользования указанными Объектами инфраструктуры Поселка, и передать их в обслуживание Управляющей компании.

3.2.   Управляющая компания принимает на себя следующие обязательства:

3.2.1.   Оказывать Пользователю Услуги, состав и перечень которых установлен в пункте 2.4 настоящего Договора;

3.2.2.   Рассматривать поступившие от Пользователя жалобы и предложения и принимать необходимые меры по их разрешению;

3.2.3.   Выставлять Пользователю в порядке, предусмотренном настоящим Договором Счета за оказанные Услуги по обслуживанию Посёлка;

3.2.4.   Своевременно извещать Пользователя о наступлении обстоятельств, не зависящих от воли Управляющей компании и препятствующих качественному и своевременному исполнению им своих обязательств по настоящему Договору, в т.ч. путем вывешивания соответствующего объявления на доске объявлений на территории Поселка, а так же размещения информации на сайте Управляющей компании;

3.2.5.   Вести и хранить техническую документацию по обслуживанию Поселка, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего Договора;

3.2.6.   Осуществлять контроль качества выполнения Услуг (работ) по обслуживанию Поселка в случае выполнения соответствующих работ третьими лицами (подрядными организациями);

3.2.7.   Участвовать во всех проверках и обследованиях Поселка, а также в составлении актов по фактам непредставления, некачественного или несвоевременного предоставления Услуг по обслуживанию Поселка, согласно настоящему Договору.

3.3.   Управляющая компания имеет право:

3.3.1.   Установить Максимальные пропускные характеристики Инженерных сетей Пользователя (максимально допустимые пределы), потребление которых может осуществляться Пользователем через Инженерные сети Поселка;

3.3.2.   Требовать погашения затрат, связанных с выполнением Управляющей компанией не оговоренных настоящим Договором необходимых работ, возникших в связи с аварийными ситуациями, произошедшими не по вине Застройщика и/или Управляющей компании;

3.3.3.   Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по обслуживанию Поселка;

3.3.4.   Принимать меры по взысканию задолженности Пользователя по оплате за Услуги (работы) по обслуживанию Поселка;

3.3.5.   Привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ по настоящему Договору;

3.3.6.   Приостановить право пользования Пользователем Инженерными сетями Поселка в случаях, предусмотренных п. 9.1. настоящего Договора.

3.4.   Пользователь принимает на себя следующие обязательства:

3.4.1.   В надлежащие сроки и в полном объеме совершать Платежи, установленные настоящим Договором;

3.4.2.   Надлежащим образом исполнять обязанности Пользователя при использовании Объектов инфраструктуры Поселка и Инженерных сетей Поселка, установленные настоящим Договором и приложениями к нему.

3.5.   Пользователь имеет право:

3.5.1.   В порядке и на условиях, установленных настоящим Договором, подключиться к Инженерным сетям Поселка и пользоваться ими в целях получения коммунальных ресурсов в объеме, установленных максимальными пропускными характеристиками Инженерных сетей Пользователя;

3.5.2.   В порядке и на условиях, установленных настоящим Договором, пользоваться Объектами инфраструктуры Поселка;

3.5.3.   Получать от Управляющей компании Услуги, согласованные в пункте 2.4 настоящего Договора, в надлежащие сроки и надлежащего качества.

4.         СТРУКТУРА ОПЛАТЫ, СТОИМОСТЬ, ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

4.1.   Оплата газа, потребленного Пользователем, производится Пользователем напрямую ресурсоснабжающей организации, в соответствии с заключенным договором газоснабжения между Пользователем и ресурсоснабжающей организацией.

4.2.   Оплата электроэнергии, потребленной Пользователем до получения права собственности на Домовладение и заключения договора с ресурсоснабжающей организацией, производится Пользователем Управляющей компании в соответствии с показаниями счетчика Пользователя ежемесячно, согласно условиям п.1.7. настоящего Договора.

4.3.   Стороны договорились о том, что Пользователь компенсирует Управляющей компании потери, возникающие в электрической Инженерной сети Поселка при трансформации напряжения в соответствии с расчетом пропорционально потребленной электроэнергии. Сумма компенсационных платежей по потерям отражается так же в ежемесячных счетах, выставляемых Управляющей компании.

4.4.   Размер Платежей предусмотренных настоящим Договором согласовывается Сторонами в Приложении №1 к настоящему Договору.

4.5.   Платежи за Услуги начинают начисляться с даты подписания настоящего Договора. В случае, если по техническим причинам (и каким-либо иным причинам) какая-либо Услуга, указанная в п.2.4. Договора, не предоставляется Управляющей компанией с даты заключения настоящего Договора, оплата указанной Услуги производится с даты начала фактического предоставления указанной услуги.

4.6.   В случае, если Стороны придут к соглашению об изменении объема и/или состава оказываемых Управляющей компанией Пользователю Услуг, а равно размера Эксплуатационных платежей, Стороны подписывают дополнительное соглашение, которым вносят соответствующие изменения в Приложение №1 к настоящему Договору.

4.7.        В случае, если при наступлении условий, согласованных в настоящем Договоре, Пользователь лишается права пользования соответствующей Инженерной сетью Поселка и происходит отключение Инженерной сети Пользователя от соответствующей Инженерной сети Поселка, то за повторное подключение к указанной Инженерной сети Поселка, Пользователь оплачивает Управляющей компании Плату за повторное подключение; размер данной платы применительно к каждой Инженерной сети Поселка согласован в Приложении №1 к настоящему Договору (далее «Плата за повторное подключение к Сети»).

4.8.        Стороны пришли к соглашению, что ежемесячный совокупный размер Эксплуатационных платежей и Платы за Услуги, предусмотренные настоящим Договором, рассчитывается исходя из тарифов, приведенных в Приложении №1 к настоящему Договору.

4.9. Стороны также пришли к соглашению, что изменение размера Эксплуатационных платежей и стоимости Услуг, предусмотренных настоящим Договором, возможно не ранее, чем с 22.02.2019 г. (далее “Дата Начала Пересмотра Цен”). После указанной Даты Начала Пересмотра Цен изменение размера Эксплуатационных платежей и стоимости Услуг, предусмотренных настоящим Договором, возможно одним из следующих способов:

4.9.1.            По инициативе Управляющей компании в одностороннем порядке размер Эксплуатационных платежей и стоимость Услуг могут быть увеличены не более чем на 15% в годовом исчислении (за 365 календарных дней) относительно уровня, указанного в Приложении №1 к настоящему Договору.

4.9.2.            По инициативе Управляющей компании размер Эксплуатационных платежей и стоимость Услуг могут быть увеличены более, чем на 15 % в годовом исчислении (за 365 календарных дней) относительно уровня указанного в Приложении №1 к настоящему Договору по письменному соглашению Сторон.

5.              ПОРЯДОК ОПЛАТЫ КОМПЕНСАЦИОННЫХ ПЛАТЕЖЕЙ, ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ ПЛАТЕЖЕЙ И ПЛАТЫ ЗА УСЛУГИ

5.1.        Управляющая компания подготавливает Пользователю счет (далее «Счет на оплату»), в котором указывает размер платежей, подлежащих внесению Пользователем за соответствующий месяц в счет:

5.1.1.   оплаты Компенсационных платежей за соответствующий месяц;

5.1.2.   оплаты Эксплуатационных платежей за соответствующий месяц;

5.1.3.   оплаты Услуг Управляющей компании за соответствующий месяц;

5.1.4.   оплата за дополнительные услуги Управляющей компании;

5.1.5.   оплаты Услуг по холодному водоснабжению и водоотведению.

5.2.        Счет на оплату за соответствующий месяц готовится Управляющей компанией в срок с 1-го до 3-го числа месяца, следующего за оплачиваемым, и передается Пользователю:

в офисе Управляющей компании:                __________________    

направляется по электронной почте:             __________________

передача через почтовый ящик Пользователя, расположенный в Поселке:      ________________                          

5.3.                 Счет на оплату (в том числе счет на оплату за дополнительные услуги) должен быть оплачен Пользователем в безналичном порядке на расчетный счет Управляющей компании не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым (далее «Срок оплаты»).

5.4.                 Если Пользователь за соответствующий месяц произвел оплату в адрес Управляющей компании в большем объеме, нежели установлено в Счете на оплату, то образовавшаяся разница засчитывается в счет платежа за последующий период и учитывается при составлении Счета на оплату за следующий месяц.

5.5.                 Если Пользователь за соответствующий месяц произвел оплату в адрес Управляющей компании в меньшем объеме, нежели установлено в Счете на оплату за данный месяц, то Пользователь считается нарушившим условия оплаты, и с момента истечения Срока оплаты до момента погашения Пользователем суммы недоплаты начинает исчисляться срок просрочки оплаты (далее «Срок просрочки оплаты»).

5.6.                 Если к моменту составления соответствующего Счета на оплату произойдет официальное изменение тарифов на Коммунальные ресурсы, однако такое изменение не будет учтено в выставленном Счете на оплату, Управляющая компания вправе произвести перерасчет Компенсационных платежей с момента официального изменения указанных тарифов путем включения образовавшейся разницы в Счет на оплату за следующий месяц.

5.7.                 Неиспользование Пользователем и иными лицами Домовладения Пользователя не является основанием для невнесения Компенсационных платежей, Эксплуатационных платежей и Платы за Услуги.

5.8.                 Затраты, связанные с выполнением Управляющей компанией неоговоренных настоящим Договором необходимых работ, возникших в связи с аварийными ситуациями, произошедшими не по вине Управляющей компании, оплачиваются Пользователем дополнительно.

6. СДАЧА-ПРИЕМКА ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ И УСЛУГ

6.1. Сдача-приемка выполненных работ (оказанных Услуг) Управляющей компанией производится без подготовки Акта выполненных работ (оказанных Услуг). Основанием для оплаты является Счет на оплату, выставленный Пользователю, согласно Раздела 5 настоящего Договора. Оплата Счета на оплату является признанием Пользователем факта, что работы и Услуги выполнены Управляющей компанией качественно и в срок и что претензии к Управляющей компании отсутствуют.

6.2. При наличии претензий к качеству работ и Услуг Пользователь по факту их обнаружения должен обратиться в диспетчерскую Управляющей компании для составления Акта невыполнения или некачественного выполнения работ (Услуг), в соответствии с разделом 7 настоящего Договора, который будет являться основанием для перерасчета стоимости Компенсационных платежей, Эксплуатационных платежей и Платы за Услуги.

7.         ОСНОВАНИЯ ОТВЕСТВЕННОСТИ СТОРОН, КОНТРОЛЬ

7.1.   Основанием наступления ответственности Управляющей компании является Акт невыполнения или некачественного выполнения работ (Услуг).

7.2.   Основанием ответственности Пользователя является Акт неисполнения Пользователем условий настоящего Договора.

7.3.   Подготовка бланков актов осуществляется Управляющей компанией. При отсутствии бланков акты составляются в произвольной форме. В акте должны быть обязательно указаны: дата составления, члены комиссии, невыполненные/некачественно выполненные обязательства согласно условиям договора, причины неисполнения обязательств, мера ответственности, подписи членов комиссии.

7.4.   Акт невыполнения или некачественного выполнения работ (Услуг) Управляющей компанией составляется комиссией, которая должна состоять не менее, чем из трех человек, включая уполномоченных представителей Управляющей компании (обязательно), уполномоченных представителей Застройщика и Пользователя.

7.5.   Акт о ненадлежащем исполнении Пользователем условий настоящего Договора составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая уполномоченных представителей Управляющей компании (обязательно), Пользователя. При отказе от участия в комиссии Пользователя, его отсутствии (при направлении уведомления Пользователю в почтовый ящик Домовладения Поселка не менее чем за сутки до составления Акта и по электронной почте), отказе подписать Акт и/или принять его, Акт принимается подписанным без участия Пользователя. Данный Акт также является основанием для привлечения к ответственности Пользователя в соответствии с настоящим Договором.

8. ОТВЕСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из Сторон своих обязательств, вытекающих из настоящего Договора, виновная Сторона обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением или ненадлежащим исполнением прямые убытки.

8.2. Ответственность Пользователя:

8.2.1. В случае нарушения Срока оплаты платежей, предусмотренных п.п.5.3., 5.4. настоящего Договора, Пользователь оплачивает Управляющей компании пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются нарастающим итогом с включением начисленной суммы пени в сумму задолженности, на которую начисляется сумма пени. Сумма, уплаченная Пользователем за Услуги по настоящему Договору, зачитывается в первую очередь в счет уплаты начисленных пеней. Остаток внесенной суммы засчитывается в счет оплаты Услуг, оказанных Управляющей компанией;

8.2.2. В случае нарушения Срока оплаты, установленного настоящим Договором (более 30 дней), Управляющая компания вправе ограничить Пользователю право пользования Инженерными сетями Поселка.

8.3. Ответственность Управляющей компании:

8.3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Управляющей компанией обязательств по настоящему Договору Пользователь вправе требовать соразмерного уменьшения размера стоимости Услуг, согласованных Сторонами, а также потребовать возмещения ущерба, причиненного неисполнением Управляющей компанией своих обязательств;

8.3.2. Управляющая компания не несет ответственность за действия ресурсоснабжающих организаций (поставщиков коммунальных ресурсов), коммунальные ресурсы которых будет потреблять Пользователь с использованием Инженерных сетей Поселка, равно как не несет ответственности за возможный ущерб, который может возникнуть у Пользователя в связи с нарушением вышеназванными компаниями порядка поставки коммунального ресурса, в т.ч. в результате временного прекращения поставки коммунального ресурса и т.д., а также иных обязательств, возложенных на них действующим законодательством РФ;

8.3.3. Управляющая компания несет ответственность перед Пользователем и Застройщиком за сохранность Объектов инфраструктуры и Инженерных сетей Поселка, их техническое состояние и сохранение качественных характеристик. В случае причинения ущерба Объектам инфраструктуры Поселка и/или Инженерным сетям Поселка, Застройщик вправе потребовать возмещения ущерба, причиненного действиями сотрудников Управляющей компании, неисполнением или некачественным исполнением Управляющей компанией своих обязательств.

9. ПРИОСТАНОВЛЕНИЕ И ОГРАНИЧЕНИЕ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ

9.1. Управляющая компания вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) Пользователя в случае:

9.1.1. неоплаты либо неполной оплаты Пользователем услуг Управляющей компании;

9.1.2. проведения планово-предупредительного ремонта и работ;

9.1.3. выявления факта самовольного подключения Пользователя к Инженерным сетям Поселка;

9.1.4. получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов;

9.1.5. использования Пользователем бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью, превышающей максимальные пропускные характеристики Инженерных сетей Пользователя;

9.1.6. за присоединение Инженерных сетей Пользователя помимо счетчиков или в нарушение схемы подведения коммуникаций;

9.1.7. при возникновении (угрозе возникновения) аварийных ситуаций;

9.2.В случае наступления одного из Условий ограничения, Управляющая компания направляет соответствующее письменное уведомление в адрес Пользователя, в котором указывает на необходимость немедленного устранения выявленного нарушения (далее «Предварительное уведомление»).

9.3.В случае, если после получения Предварительного уведомления об ограничении пользования Инженерными сетями Поселка и/или Объектами инфраструктуры Поселка, Пользователь устранит нарушение, установленное в Предварительном уведомлении, а также выплатит в адрес Управляющей компании Плату за последующее подключение к Инженерным Сетям Поселка, размер которой применительно к каждой Сети согласован в Приложении №1 к настоящему Договору, Управляющая компания осуществляет немедленное подключение отключенных Инженерных сетей Пользователя к Инженерным сетям Поселка.

9.4.                 В случае наступления необходимости в проведении каких-либо плановых профилактических, ремонтных работ в отношении Инженерных сетей Поселка, Объектов инфраструктуры Поселка (далее «Ремонтные работы»), Управляющая компания вправе на срок, необходимый для проведения указанных работ, временно ограничить право пользования Пользователя Инженерными сетями Поселка, Объектами инфраструктуры Поселка, в отношении которых проводятся Ремонтные работы, при этом Управляющая компания за 5 дней до предполагаемой даты ограничения должна направить в адрес Пользователя соответствующее уведомление (далее «Уведомление о проведении Ремонтных работ»). При этом стороны договорились, что в случае каких-либо аварий право пользования Пользователя Сетями Застройщика, Объектами инфраструктуры, в отношении которых наступил аварийный случай, временно приостанавливается без каких-либо уведомлений исключительно на период, необходимый для устранения соответствующей аварии.

9.5.                 Стороны договорились, что на период отключения соответствующих Инженерных сетей Пользователя от Инженерных сетей Поселка по основаниям, предусмотренным настоящим Договором, начисление Эксплуатационных платежей не приостанавливается.

10.                   ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

10.1.              Настоящий Договор может быть расторгнут Сторонами по обоюдному согласию.

10.2.              Односторонний отказ от исполнения обязательств по настоящему Договору не допускается, если иное не предусмотрено настоящим Договором.

10.3.              Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении Сторонами условий настоящего Договора, могут быть урегулированы путем переговоров с целью достижения согласия между Сторонами по спорным вопросам.

10.4.              Настоящий Договор может быть изменен по соглашению Сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.

11.                   СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

11.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует бессрочно.

11.2. Стороны договорились, что права и обязанности сторон, предусмотренные п. 4.1, 4.2 настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие до подписания настоящего Договора, а именно с момента подписания между Застройщиком и Пользователем Передаточного акта по договору участия в долевом строительстве либо иного передаточного документа, подтверждающего фактическую передачу Домовладения во владение Пользователя.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1. Почтовые уведомления, предусмотренные настоящим Договором, направляются заказными письмами с уведомлением о вручении по следующим почтовым адресам (далее «Почтовые адреса»):

12.1.1. Адрес Пользователя:

______________________________________________________________________________________

12.1.2. Адрес Управляющей компании: ООО «УК «Би Хай», 197198, г. Санкт-Петербург, ул. Ропшинская, д. 1/32, литера А, помещение 16-Н, офис 301-1

12.2.              В случае изменения у какой-либо стороны Почтового адреса/Электронного адреса, Стороны обязаны уведомить друг друга о таком. До момента такого уведомления, направленные по ранее согласованным Сторонами адресам, будут считаться надлежащим образом направленными.

12.3.              Уведомления также могут быть переданы уполномоченному представителю Стороны или Стороне под роспись, таким образом, чтобы можно было подтвердить факт и дату получения соответствующего уведомления уполномоченным представителем Стороны или Стороной.

12.4.              Настоящий Договор подписан в трёх экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

12.5.              С момента вступления в силу настоящего Договора, все предшествующие переговоры, условия и договоренности Сторон, касающиеся предмета настоящего Договора, утрачивают силу.

13.                   ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение №1. Тарифы по договору обслуживания коттеджного поселка «Есенин Village»;

Приложение №2. Акт разграничения ответственности. Схема подведения коммуникаций;

Приложение №3. Правила пользования коттеджным поселком «Есенин Village»;

Приложение №4. Максимальные пропускные характеристики инженерных сетей Пользователя;

Приложение №5 Акт приема-передачи Инженерных сетей Поселка и Объектов инфраструктуры Поселка.

14. ПОДПИСИ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Управляющая компания ООО «УК «Би Хай» Место нахождения:197198, г. Санкт-Петербург, ул. Ропшинская, д. №1/32, литера А, помещение 16-Н, офис 301-3 ОГРН 1117847394543 ИНН 7806462211 КПП 781301001 ОКПО 30612152 р/с 40702810600700008879 к/с 30101810000000000755 БИК 044030755 Тел:+7-921-773-88-88 email: yk-bx@mail.ru     Генеральный директор ООО «УК «Би Хай»       _________________________ Кондрашов А. А. м.п.

Застройщик: ООО «ЛенНедвижимость» ОРГН 1137847098641 ИНН 7806498183, КПП 781301001 Место нахождения: 197198, г. Санкт-Петербург, ул. Ропшинская, д. 1/32, литер «А», офис 402-2 р/с 40702810800700009759 в ПАО Банк «Александровский» г. Санкт-Петербург к/с 30101810000000000755 БИК 044030755 тел.: (812) 775-88-88 email: : office@huarengroup.ru   Генеральный директор управляющей организации ООО «УК «Хуа-Жэнь Инвест» (ОГРН 1067847130284)   _____________________ Володько К.Л. м.п.

Пользователь:         ______________________ _________________

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 1

к Договору обслуживания

коттеджного поселка «Есенин Village» № ___Е/2018 от «____» ________ 2018 г.

 

Тарифы по договору обслуживания коттеджного поселка «Есенин Village»

Виды платежей	Сроки или периоды выполнения работ, оказания услуг	Стоимость работ (руб./кв.м.)
1. Компенсационные платежи
1.1. Электроэнергия	ежемесячно	по тарифам
1.2. Платежи за потери электроэнергии в сетях	ежемесячно	в соответствии с расчетом пропорционально потребленной электроэнергии
1.3. Подача питьевой воды	ежемесячно	по тарифам
1.4. Водоотведение	ежемесячно	по тарифам
2. Эксплуатационные платежи*	ежемесячно	10,00
3. Платежи за услуги **	ежемесячно	20,00
4. Платежи за дополнительные услуги***		в соответствии с прейскурантом Управляющей компании
5. Платеж за повторное подключение
5.1. Повторное подключение к сети электроснабжения		2 000 за одно подключение

* - в эксплуатационные платежи включены платежи за услуги по эксплуатации и содержанию электрических сетей, газовых сетей, услуги по эксплуатации и ремонту дорог и тротуаров (п. 2.4 настоящего договора).

** - в плату за услуги включены: санитарная уборка Поселка, уборка и вывоз снега, вывоз с Поселка бытового мусора, организация уличного освещения (в т.ч. техническое обслуживание и текущий ремонт), благоустройство Поселка, организация дежурной смены, организация контрольно – пропускного режима и охраны Поселка (п. 2.4 настоящего договора).

*** - оплата за оказанные Управляющей компанией дополнительные услуги осуществляется Пользователем в безналичном порядке на расчетный счет Управляющей компании. Сумма, подлежащая оплате, указывается в Счете на оплату (п.5.1. настоящего Договора).

 

Управляющая компания Генеральный директор	м.п. _____________________________ /Кондрашов А.А./
Застройщик: Генеральный директор управляющей организации ООО «УК «Хуа-Жэнь Инвест» (ОГРН 1067847130284)	м.п. ______________________________ /Володько К.Л./
Пользователь	_______________________ /________________________/                                 подпись                                  ФИО

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 2

к Договору обслуживания

коттеджного поселка «Есенин Village» № ___Е/2018 от «____» ________ 2018 г.

 

Акт разграничения ответственности. Схема подведения коммуникаций.

Границей ответственности по электроснабжению

с одной стороны:

Являются точки крепления фазных (L) и нулевого (N) проводов к клеммой коробке электросчетчика и точка крепления заземляющего (PЕ) провода к клеммнику заземляющих проводов в щитке жилого дома.

Отходящие от точек крепления проводов электрооборудование и электрическая разводка внутри дома обслуживается Собственником.

 

с другой стороны:

Граница балансовой и эксплуатационной ответственности между электросетевой организацией и управляющей организацией.

В случае отсутствия у управляющей компании постоянного договора на электроснабжение электроустановки дома, границей принимаются точки крепления наконечников кабеля временного электроснабжения к электроустановке Объекта.

Оборудование ГРЩ, силовых шкафов общего имущества, линии освещения, световые приборы как внутреннего, так и наружного освещения и кабельные линии до щитка жилого дома обслуживает Управляющая компания.

Управляющая компания                                                                                          

                                                                                                      Общие кабели

L

                  \\\

 

N                                                       

 

 

PE

 

I P

                                                                                                                      

 

                                                 

                                                        ВН-32                                            ///

                                                                                      

 

                                                        D16

         N

///

                                                                                                                                         РЕ

                

СОБСТВЕННИК/ЗАКАЗЧИК

Граница эксплуатационной ответственности.

Границей ответственности по теплоснабжению, горячему водоснабжению

Отсутствуют по проекту. Указанные системы в домах не обслуживаются Управляющей компанией.

Границей ответственности по холодному водоснабжению

с одной стороны:

Является точка первого соединения от водопроводной магистрали на узле индивидуального учета. Водопроводную магистраль обслуживает Управляющая компания. Первое расположенное от магистрали соединение и всю водопроводную разводку внутри дома обслуживает Собственник.

с другой стороны:

Граница эксплуатационной и балансовой ответственности между (организацией, обслуживающей водонасосную станцию с оборудованием, резервуарами и скважинами) и управляющей организацией по договору технического обслуживания.

 

       УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ                                СОБСТВЕННИК/ЗАКАЗЧИК

КОМПАНИЯ

Водопроводная магистраль

 

 

 

                                                                    Арматура

 

 

 

 

Граница эксплуатационной ответственности

Границей ответственности по газоснабжению

с одной стороны:

Является точка первого сварного соединения от газовой магистрали к узлу индивидуального учета (задвижка на фасаде). Газовую магистраль обслуживает Управляющая компания. Первое расположенное от магистрали сварное соединение и всю систему внутри обслуживает Собственник.

с другой стороны:

Граница эксплуатационной и балансовой ответственности между газоснабжающей организацией (организацией, обслуживающей газовые сети) и управляющей организацией по договору газоснабжения.

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ                                         СОБСТВЕННИК/ЗАКАЗЧИК

Газовая магистраль

 

 

 

                                                                    Арматура

 

 

 

 

Граница эксплуатационной ответственности

Управляющая компания Генеральный директор	м.п. _____________________________ /Кондрашов А.А./
Застройщик: Генеральный директор управляющей организации ООО «УК «Хуа-Жэнь Инвест» (ОГРН 1067847130284)	м.п. ______________________________ /Володько К.Л./
Пользователь	_______________________ /________________________/                                 подпись                                  ФИО

Приложение № 3

к Договору обслуживания

коттеджного поселка «Есенин Village»

№ _________Е/2018 от «____» ______________ 2018 г.

 

Правила пользования коттеджным поселком «Есенин Village»

 

ПАМЯТКА СОБСТВЕННИКУ

Целью данной Памятки является создание максимально комфортной, безопасной и бесконфликтной атмосферы проживания и нахождения на территории Поселка.

В настоящих Памятке используются следующие термины и определения:

Поселок – коттеджный поселок «Есенин Village», расположенный в границах земельного участка по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, д. Аннолово, массив "Федоровское", уч.54/1 (Западный) кадастровый номер: 47:26:0108001:3152

Управляющая компания – организация, выбранная для обслуживания Поселка, заключившая договор обслуживания хотя бы с одним Пользователем, принявшая по Акту от Застройщика Объекты инфраструктуры и Инженерные сети для обслуживания и эксплуатации, организация, уполномоченная получать вознаграждение за оказываемые услуги от Пользователей.

Пользователь - собственник Земельного участка и Домовладения в Поселке либо лицо, получившее в фактическое владение и пользование Домовладение на основании передаточного акта по договору участия в долевом строительстве либо на основании иного передаточного документа, подтверждающего фактическую передачу Домовладения во владение Пользователя, вне зависимости от наличия либо отсутствия у указанного лица оформленного права собственности на Домовладение.лицо, приобретающее право собственности на земельный участок и Домовладение в Поселке на основании договора купли-продажи и/или предварительного договора о купле-продаже, не подписавшего передаточный акт, но фактически осуществляющего пользование земельным участком и Домовладением.

Земельный участок (Индивидуальный земельный участок) – земельный участок, приобретенный Пользователем в собственность, и используемый Пользователем на праве собственности или ином другом праве в соответствии с действующим законодательством, договорными отношениями и настоящими Правилами.

Домовладение – здание, строение, сооружение, расположенное на Земельном участке в границах Поселка, и указанное в Преамбуле Договора обслуживания коттеджного поселка «Есенин Village», используемое Пользователем на праве собственности или ином другом праве в соответствии с действующим законодательством, договорными отношениями и настоящими Правилами.

Инженерные сети Поселка – совокупность входящих в систему электро- и газоснабжения Поселка, магистральные инженерные коммуникации, находящиеся на обслуживании у Управляющей компании.

Инженерные сети Пользователя – совокупность входящих в систему электро-, газо- и водоснабжения, а также канализации Домовладения, расположенного на Индивидуальном земельном участке Пользователя, инженерных коммуникаций, используемых Пользователем на праве собственности или ином другом праве в соответствии с действующим законодательством, договорными отношениями и настоящими Правилами.

Объекты инфраструктуры Поселка – совокупность входящих в систему обслуживания Поселка объектов, созданных для удовлетворения потребностей Пользователей в процессе проживания в Поселке, и находящиеся на обслуживании у Управляющей компании. К Объектам инфраструктуры Поселка могут относиться (Административное здание, Внутрипоселковые дороги, Инженерные сети Поселка, газоны, детская площадка и прочие).

Внутрипоселковые дороги – законченная строительством и готовая к эксплуатации дорожная сеть, расположенная в границах Поселка, в соответствии с Проектом организации и застройки, принадлежащая Партнерству на праве собственности и находящаяся на обслуживании у Управляющей компании.

КПП - Контрольно-пропускной пункт при въезде/выезде в Поселок.

1. Общие требования

Собственники и наниматели домовладений несут бремя содержания данного домовладения путем внесения платы за содержание и обслуживание коттеджного поселка, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению коттеджным поселком, содержанию и текущему ремонту Объектов инфраструктуры Поселка.

В целях защиты права всех Пользователей Поселка на тишину и невмешательство в частную жизнь запрещается:

- распивать крепкие спиртные напитки и находиться в нетрезвом состоянии за территорией Индивидуального земельного участка;

- создавать ситуации, мешающие движению автотранспорта на Внутрипоселковых дорогах;

- наносить надписи и расклеивать без разрешения УК объявления, плакаты и другую продукцию подобного рода за территорией Индивидуального земельного участка;

- использовать Домовладение для ведения предпринимательской деятельности (организации магазинов, точек общественного питания, рекламных объектов) и в производственных целях.

- мусорить и разливать жидкие отходы, захламлять территорию Поселка, использовать для утилизации мусора и бытовых отходов места, не отведенные в установленном порядке для этих целей, а также оставлять любые другие продукты жизнедеятельности людей и домашних животных в местах, имеющих общий доступ либо не предназначенных для этого специально.

- включать слишком громкую музыку в течение дня. С 23.00 до 09.00 любой громкий шум на территории Поселка запрещен.

В случае нарушения требований настоящего подпункта лицом, не достигшим возраста 14 лет, либо домашним животным, последствия такого нарушения должны быть в кратчайшие возможные сроки ликвидированы совершеннолетним Пользователем, имеющим к нарушителю непосредственное отношение.

1.1. Родители несут ответственность за нахождение и поведение детей без присмотра взрослых на территории Поселка, имеющей общий доступ.

1.2. Вывоз твердых бытовых отходов осуществляется специализированной организацией, с которой Управляющая компания заключает договор, в порядке и на условиях такого договора.

1.3. Механизированная уборка Внутрипоселковых дорог (включая вывоз снега) осуществляется Управляющей компанией, либо специализированной организацией, с которой Управляющая компания заключает договор на обслуживание, в порядке и на условиях такого договора.

1.4. При использовании прилегающей к Поселку зоны, Пользователь обязан соблюдать правила пожарной безопасности, санитарных норм.

2.    Порядок проезда транспортных средств и прохода людей в Поселок.

2.1. В целях обеспечения контроля за въездом /выездом (входом/выходом) Пользователей и иных лиц, на территорию Поселка организуется пропускной режим.

Пропускной режим обеспечивают сотрудники службы охраны Поселка.

Обеспечение пропускного режима на территорию Поселка осуществляется через КПП.

2.2. Документом, дающим право лицам проходить и проезжать через КПП на территорию Поселка, является пропуск (постоянный или временный).

2.2.1. Постоянный пропуск выдается Пользователям и членам их семей Управляющей компанией по письменному заявлению (заявке). В заявлении указываются: фамилия, имя, отчество лица, на которое оформляется пропуск, его паспортные данные и данные об автомобиле (марка, государственный номер).

2.2.2. Временный пропуск выдается Пользователю по его письменному заявлению (заявке) для лиц, пребывающих на территории Поселка более суток. В заявлении указываются: фамилия, имя, отчество лица, на которое оформляется пропуск, его паспортные данные и данные об автомобиле (марка, государственный номер), предполагаемый срок пребывания с приложением копии паспорта лица, на которое оформляется пропуск.

2.2.3. Гостям Пользователя для пребывания в Поселке меньше суток предоставляется право въезда/входа на основании устного заявления Пользователя и отмечается в журнале на КПП.

2.3. При стихийных бедствиях, пожарах и других чрезвычайных обстоятельствах специальные машины с персоналом (пожарные, аварийные, санитарные), а также аварийные бригады пропускаются на территорию Поселка беспрепятственно в любое время суток.

2.4. Ввоз/вывоз материально-технических ценностей на грузовом автотранспорте производится по устной заявке Пользователя.

3.    Правила пользования внутрипоселковыми автомобильными дорогами.

3.1. Внутрипоселковые автомобильные дороги в соответствии с Федеральным законом от 08.11.2007г. № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» являются частными и предназначены для пользования ограниченного круга лиц – Пользователями Поселка.

3.3. На территории Поселка пешеходы имеют приоритет перед механическими транспортными средствами.

3.4. Передвижение на автотранспорте по территории Поселка может осуществляться только с целью въезда-выезда.

3.5. Парковать автомобили разрешается только на территории своего Домовладения или на прилегающей территории: съезде с внутрипоселковой дороги к участку Домовладения. Водители, паркующие автомобили на территории Поселка, не должны загораживать пути проезда автотранспорта, дороги для проезда аварийных автотранспортных средств.

3.6. Участники дорожного движения на территории Поселка обязаны:

3.6.1. Соблюдать на территории Поселка Правила дорожного движения, утвержденные в установленном законодательством порядке;

3.6.2. Использовать внутрипоселковые автомобильные дороги кроме как для проезда и парковки;

3.7. Пользователям, а также их гостям, участникам дорожного движения запрещается:

3.7.1. Использовать на территории Поселка звуковые сигналы (кроме спецтехники);

3.7.2. Использовать автотранспортные средства с неисправным глушителем;

3.7.3. Пользоваться в темное время суток «дальним светом» фар автотранспортного средства;

3.7.4. Заезжать на постоянно или временно закрытые Управляющей компанией для проезда транспортных средств территории без ее разрешения или останавливаться в запрещенных местах;

3.7.5. Передавать управление транспортными средствами, участвующими в дорожном движении, лицам не имеющим права управления или находящимся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;

3.7.6. Сбрасывать отходы, мусор и иные предметы в процессе движения транспортного средства на проезжую часть, или прилегающую к проезжей части территорию;

3.7.7. Осуществлять на территории Поселка учебную езду;

3.7.8. Допускать ложное срабатывание звуковых сигнализаций, установленных на транспортных средствах Пользователей и его гостей;

3.7.9. Мыть транспортные средства только на территории Домовладения или за территорией Поселка, не допускать попадания грязной воды, масел и т.п. в почву;

3.8. В целях сохранения дорожного покрытия на территории Поселка запрещается проезд любой техники на гусеничном ходу, за исключением снегоходов, квадроциклов и т. п. на резиновом гусеничном ходу.

3.9. Проезд крупнотоннажной техники осуществляется с согласия Управляющей компании с соблюдением всех правил проезда и эксплуатации указанной техники с целью предотвращения повреждения объектов инфраструктуры Поселка и инженерных сетей Поселка. В случае возникновения таких повреждений Пользователь обязан возместить ущерб или восстановить повреждения за свой счет.

3.10. В случае нанесения ущерба имуществу третьих лиц вследствие неправильного проезда, парковки, несоблюдения Правил Дорожного движения на территории Поселка, возмещение ущерба производится виновным лицом в установленном Законом административном порядке с привлечением сотрудников ДПС, страховых компаний и других необходимых лиц.

4.    Обеспечение безопасности в Поселке.

4.1. Круглосуточную охрану территории Поселка осуществляет подразделение охраны, контроль за деятельностью которого осуществляет Управляющая компания Поселка.

4.2. В обязанности охраны входит:

-обеспечение пропускного режима на въезд/выезд с территории Поселка;

-предотвращение и пресечение преступлений и административных правонарушений на территории Поселка;

-охрана периметра Поселка;

- в целях обеспечения охраны территории периметра Поселка, включается режим дежурного освещения Поселка.

4.3. Пользователи имеют право подключать Домовладения к охранной сигнализации, уведомив об этом Управляющую компанию Поселка в письменном виде.

 

5.         Порядок эксплуатации инженерных коммуникаций.

5.1. Инженерные сети Поселка являются частными и предназначены для пользования ограниченного круга лиц – Пользователями Поселка.

5.2. Плата за пользование инженерными сетями Поселка взимается уполномоченной Управляющей компанией на основании договоров обслуживания Поселка, заключенных с Пользователями.

5.3. Инженерное обустройство Поселка выполняется в соответствии с Проектом организации и застройки, на основании выданных технических условий.

Использование и эксплуатация инженерных сетей Поселка, регламентируются СНиП, правилами эксплуатации и иными нормативными документами.

5.4. Инженерные коммуникации Поселка принадлежат Партнерству на праве собственности и не подлежат разделу и закреплению любой их части между Пользователями.

Зона ответственности Управляющей компании и Пользователя при эксплуатации и пользовании инженерных сетей Поселка, определяется актом разграничения эксплуатационной ответственности при заключении Пользователем и Управляющей компанией договора обслуживания Поселка.

5.5. Подключение Домовладений к инженерным сетям Поселка осуществляется на основании письменного разрешения Управляющей компании.

В случае обнаружения несогласованного (самовольного) подключения Домовладения к вышеназванным сетям Управляющая компания производит их отключение.

5.6. Пользователи несут материальную ответственность за поломку или разрушение любого объекта инженерных сетей Поселка, таких как - электрические сети, газопровод низкого давления и ГРП. При выявлении перечисленных неисправностей и поломок, Управляющая компания составляет соответствующий акт, на основании которого производится материальное взыскание с лиц, допустивших порчу объекта инженерных сетей Поселка. Пользователям запрещается предпринимать какие-либо действия, создающие дополнительную нагрузку на инженерные сети и оборудование Поселка.

5.7. Снятие показаний индивидуальных приборов учета, по которым определяются объёмы потребленных ресурсов, производится в период с 25 числа по последний день каждого месяца.

Снятие показаний ИПУ (индивидуальный прибор учета) по электричеству производится представителем Управляющей компании с занесением данных в специальный журнал.

Пользователь обязан обеспечить свободный доступ представителям Управляющей компании для снятия показаний ИПУ.

5.8. Плата за пользование инженерными сетями Поселка и потребление ресурсов осуществляется на основании договора обслуживания Поселка, заключенного Пользователем с Управляющей компанией.

5.9. Тарифы за используемые ресурсы и эксплуатацию инженерных сетей устанавливаются договорами с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

5.10. Во избежание оплаты Пользователем пеней и штрафов за несвоевременное внесение платежей за оказание услуг, оплата должна быть произведена до 10-го числа текущего месяца за предыдущий месяц.

 

6.    Порядок осуществления строительных и ремонтных работ в Поселке.

6.1. Пользователи при проведении строительных или строительно-ремонтных работ обязаны соблюдать требования действующего законодательства.

6.2. Строительство, ремонт, реконструкцию и обустройство Домовладения Пользователь производит за свой счет. До начала проведения строительных, ремонтно-отделочных работ Пользователь обязан получить письменное разрешение Управляющей компании на подключение к инженерным системам Поселка.

6.3. Перед началом производства строительных, ремонтно-отделочных работ в Домовладении Пользователь обязан:

6.3.1. Оформить пропуск лиц привлекаемых для проведения работ в Домовладении в соответствии с п.2.2.1. настоящих Правил.

6.3.2. Назначить ответственное лицо за проведение работ в Домовладении.

6.3.3. Пользователь Домовладения несет ответственность за соблюдение норм по охране труда и техники безопасности, пожарной безопасности при проведении всех видов строительных работ, ведущихся в его Домовладении.

6.4. Пользователю запрещается:

6.4.1. складирование стройматериалов (в т.ч. песка, гравия, щебня, грунта), инструментов и мусора за территорией индивидуального земельного участка Пользователя.

6.4.2. выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче имущества Поселка, либо создающих повышенный шум или вибрацию, а также действий, нарушающих нормальные условия проживания лиц, находящихся в Поселке.

6.4.3. повреждение или порча противопожарных и иных устройств, совершение иных действий, затрудняющих доступ к инженерным коммуникациям и отключающим (запирающим) устройствам.

6.4.4. демонтировать забор, ограждающий территорию Поселка, а также перемещение через забор стройматериалов и инструментов.

6.4.5. нахождение рабочих Пользователя, на территории Поселка, в нетрезвом состоянии.

6.4.6. производить чистку и промывку спецавтотехники на территории Поселка (колеса должны быть вымыты специальной автомойкой). Если во время работы спецавтотехники был причинен ущерб дорожному полотну, или деревьям, на Пользователя возлагается ответственность за возмещение причиненного ущерба.

6.5. Пользователь несет ответственность за все действия рабочих, осуществляющих работы у него в Домовладении, во время их нахождения на территории Поселка.

6.6. Передвижение рабочих, не связанных с их деятельностью, по территории Поселка запрещено. Передвижение рабочих разрешено от КПП только в Домовладение для производства работ.

6.7. Строительный и крупногабаритный мусор складируется в мешки и вывозится Пользователем самостоятельно, либо по отдельным заявкам в Управляющую компанию и оплачивается отдельно.

6.8. Погрузка, выгрузка и иные работы спецавтотехники должны осуществляться только на территории индивидуального земельного участка Пользователя. Если такие работы необходимо производить с внутрипоселковой автомобильной дороги, это требует согласование Управляющей компании.

6.9. Проживающие на территории Поселка рабочие, должны соблюдать санитарно-технические и противопожарные нормы, соблюдать порядок, установленный настоящими Правилами и иметь соответствующие документы на право проведения работ.

 

7.    Правила пожарной безопасности в Поселке.

7.1. Все лица, находящиеся в Поселке обязаны:

7.1.1. соблюдать требования пожарной безопасности на территории Поселка, а также на территориях индивидуальных земельных участков Пользователей;

7.1.2. соблюдать меры предосторожности при пользовании электроприборами, предметами бытовой химии, проведении работ с легковоспламеняющимися (далее по тексту – «ЛВЖ») и горючими жидкостями (далее по тексту – «ГЖ»), другими опасными в пожарном отношении веществами, материалами и оборудованием.

7.1.3. соблюдать действующее законодательство в области пожарной безопасности, требования норм и правил пожарной безопасности;

7.1.4. соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами;

7.1.5. уведомлять пожарную охрану о возникновении пожаров и принимать посильные меры по их тушению, спасению людей и имущества, оказывать возможное содействие пожарной охране при тушении пожаров;

7.1.6. не зажигать фейерверки и не устраивать другие пиротехнические эффекты, которые могут привести к пожару на территории Поселка;

7.2. На территории Поселка допускается пользование грилями-барбекю, мангалами и жаровнями, в специально отведенных или приспособленных для этих целей местах и с соблюдением мер пожарной безопасности.

7.3. Пользователи имеют право подключать Домовладения к пожарной сигнализации, уведомив об этом Управляющую компанию в письменном виде.

7.4. При эксплуатации действующих электроустановок запрещается:

7.4.1. использовать приемники электрической энергии (электроприемники) в условиях, не соответствующих требованиям инструкций организаций-изготовителей, или приемники, имеющие неисправности, которые в соответствии с инструкцией по эксплуатации могут привести к пожару, а также эксплуатировать электропровода и кабели с поврежденной или потерявшей защитные свойства изоляцией, пользоваться поврежденными розетками, рубильниками, другими электроустановочными изделиями;

7.5. Пользователям запрещается на территории Поселка:

7.5.1. загромождать выездные ворота и проезды;

7.5.2. заправлять транспортные средства горючим и сливать из них топливо;

7.5.3. хранить тару из-под горючего, масло, а также горючее и масла;

7.5.4. подогревать двигатель открытым огнем (костры, факелы, паяльные лампы), пользоваться открытыми источниками огня для освещения;

7.5.5. сжигать отходы и тару;

7.5.6. устраивать свалки горючих и других отходов.

8.                       Правила содержания животных в Поселке.

8.1. Пользователи обязаны соблюдать санитарно-гигиенические, ветеринарно-гигиенические правила содержания животных установленные действующим законодательством, в частности, Федеральный закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999г.

8.2. Пользователям разрешается содержать животных на своих индивидуальных земельных участках.

8.3. Пользователи несут ответственность за соблюдение чистоты и порядка на индивидуальном земельном участке, и за его пределами на территории Поселка, а также на прилегающей к Поселку территории на расстоянии 5 метров от общего забора Поселка.

8.4. Пользователи (владельцы животных) обязаны предотвращать опасное воздействие своих животных на других животных и людей, а также обеспечивать тишину для окружающих в соответствии с санитарными нормами, соблюдать действующие санитарно-гигиенические и ветеринарные правила.

8.5. Собаки, принадлежащие Пользователям, подлежат обязательной регистрации, ежегодной перерегистрации и вакцинации против бешенства начиная с 3-месячного возраста независимо от породы в государственных ветеринарных учреждениях по месту жительства Пользователя. Вновь приобретенные животные должны быть зарегистрированы в 2-недельный срок.

8.6. Запрещается разведение кошек и собак с целью использования шкуры и мяса животного, а также с целью проведения боев животных.

8.7. При нанесении собакой, кошкой покусов человеку или животному Пользователи (владельцы животных) обязаны сообщать об этом в ближайшие государственные ветеринарные учреждения, доставлять животных для осмотра и карантинирования в необходимых случаях в ветеринарные учреждения в течение 10 дней.

8.8. Животные, находящиеся на территории Поселка, имеющей общий доступ, без сопровождающих лиц, подлежат отлову по заявкам заинтересованных организаций.

8.9. Пользователь (владелец животного) обязан содержать его в соответствии с его биологическими особенностями, гуманно обращаться с животным, не оставлять его без присмотра, без пищи и воды, не избивать и в случае заболевания животного вовремя прибегнуть к ветеринарной помощи.

8.10. Пользователи (владельцы животных) обязаны принимать необходимые меры, обеспечивающие безопасность окружающих людей и животных.

8.11. Пользователи обязаны при выгуливании собак соблюдать следующие требования:

8.11.1. за территорией индивидуального земельного участка выгул собак разрешается только в наморднике, на поводке, длина которого позволяет контролировать их поведение с прикрепленным к ошейнику жетоном, на котором указаны кличка собаки, адрес владельца, телефон. Спускать собаку с поводка на территории Поселка, имеющий общий доступ запрещается.

8.11.2. запрещается выгуливать собак на детских и спортивных площадках;

8.11.3. лица, осуществляющие выгул, обязаны не допускать повреждение или уничтожение зеленых насаждений домашними животными;

8.11.4. в случаях загрязнения выгуливаемыми животными мест общественного пользования лицо, осуществляющее выгул, обязано обеспечить устранение загрязнения.

8.11.5. запрещается выгуливать собак и появляться с ними на территории Поселка, имеющей общий доступ, лицам в нетрезвом состоянии и детям младше 14 лет.

8.12. Пользователи обязаны при содержании домашнего скота и птицы соблюдать следующие требования:

8.12.1. Домашний скот и птица должны содержаться в пределах индивидуального земельного участка Пользователя. Выпас скота за границей индивидуального земельного участка Пользователя запрещается.

8.12.2. Места прогона скота на пастбища должны быть согласованы с Управляющей компанией, органами местного самоуправления муниципальных образований Ленинградской области, соответствующими органами управления дорожного хозяйства.

8.13. За несоблюдение настоящих Правил Пользователи (владельцы животных) несут ответственность в установленном законом порядке.

8.14. Вред, причиненный здоровью граждан, или ущерб, нанесенный имуществу животными, возмещается в установленном законом порядке.

8.15. За жестокое обращение с животным или за выброшенное на улицу животное Пользователь (владелец животного) несет административную ответственность, если его действия не могут быть расценены как злостное хулиганство и не подлежат уголовному наказанию в соответствии с действующим законодательством.

 

9. Платежи за услуги Управляющей компании. Тарифы за пользование ресурсами.

9.1. Эксплуатационные платежи и платежи за услуги Управляющей компании устанавливаются Советом Поселка не чаще одного раза в год (календарный) и рекомендуются к исполнению Управляющей компании.

9.2. Тарифы за потребляемые Пользователем ресурсы (такие как газ, электричество) устанавливаются ресурсоснабжающей организацией.

9.3. Взимание платы с Пользователя предусмотренной в настоящем разделе производится на основании договора обслуживания, подписываемого между Пользователем, Управляющей компанией.

 

10.                   Ответственность. Штрафные санкции.

10.1. Ответственность по обеспечению соблюдения настоящих Правил лицами, проживающими либо временно находящимися на территории Поселка и индивидуального земельного участка, находящегося в законном владении и пользовании Пользователя, либо в его доме, лежит на самом Пользователе.

10.2. В случае обнаружения нарушений норм настоящих Правил и действующего законодательства, Управляющая компания вправе направить письменное требование нарушителю об их устранении. В случае не устранения нарушений Пользователем, Управляющая компания вправе обратиться с соответствующим заявлением в надзорные органы.

10.3. В случае неоплаты Пользователем платежей, предусмотренных разделом 10 настоящих Правил, а также, в случае не заключения договора обслуживания с Управляющей компанией, Управляющая компания вправе ограничить право пользования инженерными сетями Поселка, проездом по внутрипоселковым автомобильным дорогам, а также иными правами Пользователя, закрепленными в настоящих Правилах и действующем законодательством.

 

Управляющая компания Генеральный директор	м.п. _____________________________ /Кондрашов А.А./
Застройщик: Генеральный директор управляющей организации ООО «УК «Хуа-Жэнь Инвест» (ОГРН 1067847130284)	м.п. ______________________________ /Володько К.Л./
Пользователь	_______________________ /________________________/                                 подпись                                  ФИО

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 4

к Договору обслуживания

коттеджного поселка «Есенин Village» № ___Е/2018 от «____» ________ 2018г.

 

Максимальные пропускные характеристики инженерных сетей Пользователя

№ п.п.	Вид коммунального ресурса	Установленные пиковые режимы (час)
1	Электрические сети	7,0 – 9,0 кВт
2	Газовые сети	5,11 куб.м.
3	Холодное водоснабжение	-
4	Водоотведение	-

 

 

Управляющая компания Генеральный директор	м.п. _____________________________ /Кондрашов А.А./
Застройщик: Генеральный директор управляющей организации ООО «УК «Хуа-Жэнь Инвест» (ОГРН 1067847130284)	м.п. ______________________________ /Володько К.Л./
Пользователь	_______________________ /________________________/                                 подпись                                  ФИО